Ceny działek i domów rosną jak szalone
- Data dodania: 02.08.2021
- Autor wpisu: Marek Kożusik
- Tagi: mieszkanie Białystok, mieszkanie na sprzedaż Białystok, dom Białystok, dom na sprzedaż Białystok, działka Białystok, działka na sprzedaż Białystok, biuro nieruchomości Białystok,
Kurcząca się podaż ofert i wciąż ogromny popyt – to dwa powody, dla których ceny nieruchomości w II kwartale 2021 roku wzrosły nawet o kilkadziesiąt procent. Najbardziej jest to widoczne w cenach domów i działek, choć ceny na rynku wtórnym rosną wszędzie i w odniesieniu do każdego rodzaju nieruchomości.
Jednym z czynników determinującym wzrost cen jest spadająca podaż ogłoszeń. Dane portalu Nieruchomosci-online.pl potwierdzają także informacje płynące od deweloperów, którzy od kilku miesięcy donoszą o rosnącym cały czas popycie przy ograniczonej w niektórych przypadkach podaży.
Już początek roku pokazał, że koronawirus nie zaszkodził mieszkaniówce. Jak wynika z danych GUS, w styczniu br. rozpoczęto budowę największej liczby mieszkań w historii - 12,4 tys. To o 23,9 proc. więcej niż przed rokiem i ponad 5 proc. więcej niż w grudniu 2020 r.
W efekcie popyt na domy i działki (tak budowlane, jak i rekreacyjne) wzrósł już na tyle, że ich ceny zaczęły gwałtownie rosnąć i nadal będą rosnąć, a wzrost ten może sięgnąć nawet 10 proc.
Jeśli chodzi o podaż działek budowlanych, to w II kwartale br. w większości województw (wyjątek stanowi podkarpackie) zanotowano już spadek, a w niektórych z nich przekraczał on nawet 20 proc. Tak było w województwach: podlaskim (-24 proc.)
Czytaj też: Pandemia się kończy. Co dalej z nieruchomościami? https://bnexpert.pl/content/content/95/492/46
Działka z domem na wagę złota
Długotrwały lockdawn sprawił, że wiele osób zmieniło swoje myślenie na temat nieruchomości. Celem nadrzędnym stało się posiadanie domu na działce położonej w lesie, nad rzeką, jeziorem, morzem czy w górach. Jednym słowem w obawie przed kolejnymi, zapowiadanymi obostrzeniami klienci zamiast mieszkań w betonowych blokowiskach znacznie częściej interesują się działkami budowlanymi i domami. To sprawia, że drastycznie maleje liczba ofert w tym segmencie, a ceny tych które są dostępne drastycznie idą w górę.
Domów coraz mniej
Jeszcze kilka lat temu wtórny rynek nieruchomości wypełniały domy wolnostojące, a klienci naprawdę mieli w czym wybierać. Sytuacja pod koniec II kwartału br. wygląda tak samo jak inne segmenty rynku nieruchomości. Ze spadkiem podaży mamy do czynienia we wszystkich województwach. W podlaskim w porównaniu do I kwartału liczba ogłoszeń domów wolnostojących spadła o 7 procent. Dużo gorzej przedstawia się sytuacja wspominanych wcześniej działek budowlanych. Spadek liczby ogłoszeń wyniósł a 24 procent.
A jak wyglądały zmiany cen?
Wzrost średnich cen ofertowych domów był mniejszy niż miało to miejsce w przypadku działek i wyniósł dla całego kraju „jedynie” 4 proc. Co ciekawe jeden z największych wzrostów zanotowano w województwie podlaskim (10 procent).
Jak podaje portal Nieruchomosci-online.pl rynek wtórny mieszkań to również wzrost średnich cen ofertowych w II kwartale 2021 r. Dotyczy to niemal wszystkich największych miast w Polsce bez względu na wielkość mieszkania, a średni wzrost ceny za mkw. mieszkania na rynku wtórnym dla 23 największych miast w Polsce wyniósł 2,9 procenta.
Czytaj też: Biuro nieruchomości, czy warto? https://bnexpert.pl/content/content/95/492/39
Ile kosztuje działka w województwie podlaskim?
Podlasie to wyjątkowo zielony region, który przyciąga osoby szukające odpoczynku od miejskiego zgiełku lub niedrogiej ziemi pod inwestycje. Korzystne położenie geograficzne, dobra infrastruktura – to kolejne atuty zamieszkania w północno – wschodniej Polsce.
Średnia cena za metr kwadratowy działki w Białymstoku wynosi 367 zł. Jest to niemal trzykrotnie więcej niż średnia cena działki w całym województwie. Ceny działek różnią w zależności od dzielnicy oraz odległości od centrum. Za najdroższą dzielnicę uznawane są Dojlidy Górne.
Bielsk Podlaski to piąte pod względem wielkości miasto w regionie, oddalone o 50 kilometrów od Białegostoku. Aktualnie średnia cena za metr kwadratowy działki jest dużo niższa i wynosi 85 zł.
Średnia cena za metr kwadratowy w Augustowie wynosi 291 zł. Na cenę działki ma wpływ malownicze położenie oraz odległość względem atrakcji turystycznych.
Średnia cena działek na Podlasiu za metr kwadratowy wynosi 132 zł, co plasuje Podlasie mniej więcej w połowie rankingu pod względem cen gruntów w Polsce. Duża rozpiętość między cenami działek w poszczególnych miejscowościach zależy od ich wielkości, możliwości komunikacyjnych oraz popularności turystycznej.
Podsumowując: nic nie wskazuje na to, że popyt nie zmaleje. Ludzie stale chcą zmieniać swoje miejsca zamieszkania, chcą również inwestować w nieruchomości, poza tym ceny materiałów budowlanych rosną, koszty pracy także. To tylko kilka czynników, które gwarantują, że nie ma co liczyć na spadki na rynku nieruchomości. Wręcz przeciwnie, spodziewajmy się dalszych wzrostów.
Szukasz porady specjalisty? Zadzwoń 579 10 90 90
Sprawdź też: www.bnexpert.pl
Jednym z czynników determinującym wzrost cen jest spadająca podaż ogłoszeń. Dane portalu Nieruchomosci-online.pl potwierdzają także informacje płynące od deweloperów, którzy od kilku miesięcy donoszą o rosnącym cały czas popycie przy ograniczonej w niektórych przypadkach podaży.
Już początek roku pokazał, że koronawirus nie zaszkodził mieszkaniówce. Jak wynika z danych GUS, w styczniu br. rozpoczęto budowę największej liczby mieszkań w historii - 12,4 tys. To o 23,9 proc. więcej niż przed rokiem i ponad 5 proc. więcej niż w grudniu 2020 r.
W efekcie popyt na domy i działki (tak budowlane, jak i rekreacyjne) wzrósł już na tyle, że ich ceny zaczęły gwałtownie rosnąć i nadal będą rosnąć, a wzrost ten może sięgnąć nawet 10 proc.
Jeśli chodzi o podaż działek budowlanych, to w II kwartale br. w większości województw (wyjątek stanowi podkarpackie) zanotowano już spadek, a w niektórych z nich przekraczał on nawet 20 proc. Tak było w województwach: podlaskim (-24 proc.)
Czytaj też: Pandemia się kończy. Co dalej z nieruchomościami? https://bnexpert.pl/content/content/95/492/46
Działka z domem na wagę złota
Długotrwały lockdawn sprawił, że wiele osób zmieniło swoje myślenie na temat nieruchomości. Celem nadrzędnym stało się posiadanie domu na działce położonej w lesie, nad rzeką, jeziorem, morzem czy w górach. Jednym słowem w obawie przed kolejnymi, zapowiadanymi obostrzeniami klienci zamiast mieszkań w betonowych blokowiskach znacznie częściej interesują się działkami budowlanymi i domami. To sprawia, że drastycznie maleje liczba ofert w tym segmencie, a ceny tych które są dostępne drastycznie idą w górę.
Domów coraz mniej
Jeszcze kilka lat temu wtórny rynek nieruchomości wypełniały domy wolnostojące, a klienci naprawdę mieli w czym wybierać. Sytuacja pod koniec II kwartału br. wygląda tak samo jak inne segmenty rynku nieruchomości. Ze spadkiem podaży mamy do czynienia we wszystkich województwach. W podlaskim w porównaniu do I kwartału liczba ogłoszeń domów wolnostojących spadła o 7 procent. Dużo gorzej przedstawia się sytuacja wspominanych wcześniej działek budowlanych. Spadek liczby ogłoszeń wyniósł a 24 procent.
A jak wyglądały zmiany cen?
Wzrost średnich cen ofertowych domów był mniejszy niż miało to miejsce w przypadku działek i wyniósł dla całego kraju „jedynie” 4 proc. Co ciekawe jeden z największych wzrostów zanotowano w województwie podlaskim (10 procent).
Jak podaje portal Nieruchomosci-online.pl rynek wtórny mieszkań to również wzrost średnich cen ofertowych w II kwartale 2021 r. Dotyczy to niemal wszystkich największych miast w Polsce bez względu na wielkość mieszkania, a średni wzrost ceny za mkw. mieszkania na rynku wtórnym dla 23 największych miast w Polsce wyniósł 2,9 procenta.
Czytaj też: Biuro nieruchomości, czy warto? https://bnexpert.pl/content/content/95/492/39
Ile kosztuje działka w województwie podlaskim?
Podlasie to wyjątkowo zielony region, który przyciąga osoby szukające odpoczynku od miejskiego zgiełku lub niedrogiej ziemi pod inwestycje. Korzystne położenie geograficzne, dobra infrastruktura – to kolejne atuty zamieszkania w północno – wschodniej Polsce.
Średnia cena za metr kwadratowy działki w Białymstoku wynosi 367 zł. Jest to niemal trzykrotnie więcej niż średnia cena działki w całym województwie. Ceny działek różnią w zależności od dzielnicy oraz odległości od centrum. Za najdroższą dzielnicę uznawane są Dojlidy Górne.
Bielsk Podlaski to piąte pod względem wielkości miasto w regionie, oddalone o 50 kilometrów od Białegostoku. Aktualnie średnia cena za metr kwadratowy działki jest dużo niższa i wynosi 85 zł.
Średnia cena za metr kwadratowy w Augustowie wynosi 291 zł. Na cenę działki ma wpływ malownicze położenie oraz odległość względem atrakcji turystycznych.
Średnia cena działek na Podlasiu za metr kwadratowy wynosi 132 zł, co plasuje Podlasie mniej więcej w połowie rankingu pod względem cen gruntów w Polsce. Duża rozpiętość między cenami działek w poszczególnych miejscowościach zależy od ich wielkości, możliwości komunikacyjnych oraz popularności turystycznej.
Podsumowując: nic nie wskazuje na to, że popyt nie zmaleje. Ludzie stale chcą zmieniać swoje miejsca zamieszkania, chcą również inwestować w nieruchomości, poza tym ceny materiałów budowlanych rosną, koszty pracy także. To tylko kilka czynników, które gwarantują, że nie ma co liczyć na spadki na rynku nieruchomości. Wręcz przeciwnie, spodziewajmy się dalszych wzrostów.
Szukasz porady specjalisty? Zadzwoń 579 10 90 90
Sprawdź też: www.bnexpert.pl