Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, zwana nową ustawą deweloperską, jest dla kupujących mieszkania dużo korzystniejsza od poprzedniej, która obowiązywała przez ponad 10 lat. W życie weszła 1 lipca.

Najważniejszy zapis tej ustawy reguluje to, czego potencjalni klienci boją się najbardziej. To utrata zaliczek wpłacanych deweloperowi w chili jego bankructwa lub przerwania inwestycji z innych przyczyn.

Lex retro non agit - prawo nie działa wstecz



CZytaj też: Działka na Mazurach czy w słonecznej Hiszpanii?        https://bnexpert.pl/content/content/87/516/54



Jednak nie wszystko wygląda tak różowo. Wejście w życie nowej ustawy deweloperskiej niestety nie jest równoznaczne z tym, że będą nią objęte wszystkie inwestycje deweloperskie. Na starych zasadach wciąż będą realizowane przedsięwzięcia deweloperskie i wydzielone z nich zadania inwestycyjne, w których sprzedaż mieszkań rozpoczęła się przed 1 lipca 2022 r. Żeby sprzedaż można było uznać za rozpoczętą, deweloper musi wykazać zawarcie co najmniej jednej umowy deweloperskiej.

Co chroni klienta według nowej ustawy?

Według nowych założeń gwarantem bezpieczeństwa jest specjalnie utworzony Deweloperski Fundusz Gwarancyjnym (DFG). Chroni on zarówno wpłaty na utworzony przez dewelopera w banku mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty, jak i zamknięty. Natomiast w inwestycjach realizowanych na zasadach starej ustawy deweloperskiej żaden z tych rachunków nie zapewnia 100% ochrony kupującym mieszkania.

Nowa ustawa deweloperska wprowadza szeroki katalog umów, które podlegać będą jej reżimowi. Zgodnie z art. 2 nowej ustawy deweloperskiej jej przepisy stosuje się do:

* umowy o wybudowanie i ustanowienie oraz przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami związanymi,
* umowy o ustanowienie oraz przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami związanymi,
* umowy o przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami związanymi.

Ustawodawca rozszerzył zakres stosowania ustawy odpowiednio również do umów zawieranych w związku ze sprzedażą przez dewelopera domu jednorodzinnego.



CZytaj też: Agent nieruchomości - krótka historia zawodu marzeń            https://bnexpert.pl/content/content/87/515/53



Sprzedajesz, a nie jesteś deweloperem?

Zapisy nowej ustawy deweloperskiej objęły też przedsiębiorców, którzy deweloperami nie są. Zgodnie z uzasadnieniem projektu ma to wyrównać ochronę nabywców zawierających umowy z inwestorami, którzy prowadzą działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, ale nie są deweloperami (tylko np. „flipperami”). W praktyce oznacza to, że przepisy ustawy znajdą zastosowanie również w sytuacji, gdy deweloper przeniesie własność lokalu lub domu jednorodzinnego do spółki celowej, a w konsekwencji umowa sprzedaży będzie zawierana przez tę właśnie spółkę z nabywcą.

Umowa rezerwacyjna


Kolejną nowością jest regulacja dotycząca umów rezerwacyjnych, które w praktyce są powszechnie zawierane przez deweloperów i nabywców przed zawarciem umowy deweloperskiej, na przykład w celu zagwarantowania nabywcy czasu na uzyskanie decyzji kredytowej. Ustawa wprowadza definicję legalną umowy rezerwacyjnej („umowa, na podstawie której deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper zobowiązuje się do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego”) oraz określa podstawowe wymogi, jakie powinna zawierać taka umowa.

Nowe przepisy regulują między innymi formę zawarcia umowy rezerwacyjnej, jej minimalną treść, maksymalną wysokość opłaty rezerwacyjnej oraz zasady jej zwrotu w przypadku rozwiązania umowy rezerwacyjnej.


Szukasz porady specjalisty? Zadzwoń 579 10 90 90
Sprawdź też: www.bnexpert.pl